アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

マンションの、それも、区分所有のことですね。

マンションの区画を購入するときは、日本同様、管理組合（Home Owner's Associationと呼ばれることが多い）による共有部分管理や積み立てなどに参加しないといけません。

それでは、いわゆる、apartmentとの違いは？

私の使っている銀行は、WellsFargoという銀行です。

タイトルエージェンシー（Title Agency）。

これほど、日本人に説明しにくいコンセプトはありません。私も、5年前に、「何の意味か不明」だったときのことをよく覚えています。

アメリカが、先進国だと思うのは、物件を見ないで購入すると言う場合も、買主を保護するいろいろなシステムがあること。

不動産投資について、いろいろ、言われますが、私は、「不動産投資は、ごく普通のビジネス」と思っています。

アメリカ不動産投資で、最も重要な概念のひとつ、それが、エクイティです。

連邦統計局が、2006年6月1日に、アメリカの人口構成について、以下の発表をしました。

くわしくは、こちらから。

それによると、もっとも人口が多い都市は、

大企業勤務のサラリーマンであるならば、団体信用生命保険(団信）に加入し、しかも、保証会社をつける事で、近年は、連帯保証人が不要になっているようです。喜ばしいことですね。

しかし、自営業者の場合には、、、

私は、購入については、買い手と直接取引きするほうが好きですが、売却については、レアルターに任せています。と言うのは、レアルターは、市場で最も良い条件で取引するのに適しているのです。

物件売却のコストは、それなりにかかります。

入り口的な管理会社との付き合い方です。

新しい地方で物件を買うとき、購入手続きと関連し、管理問題は、大変重要です。

レアルターのコミッションは、3%です。

物件を探すとき、地元の新聞のclassifed sectionを見るのも、有効な手段です。

購入の流れ後半部分です。
名義書換と、代金振込み、銀行からのローンの送金などは、タイトルカンパニーで、執り行われます。州によっては、弁護士が、それをやる場合もあります。

よく、大手デベロッパーの営業が回ってきて言いますよね。一時は、よく、ペイオフ対策と言う言葉を使っていました。年金対策、リタイア、エトセトラ、エトセトラ。

購入の流れを簡単に説明します。

物件を探す段階：
情報収集は、インターネットやレアルター（不動産屋さん）など、あらゆるソースを利用します。アメリカ在住であれば、新聞のclassifedを読みましょう。

アメリカに、行って、不動産の視察旅行。もちろん経費になります。

アメリカに投資のために出張する。2007年現在の私は、毎月向こうに行くわけではなく、ネットや電話を中心に、ビジネスが行えるようになりました。しかし、それまでには、相当、旅費、生活費、つぎ込んでます、、、（多分累計だと1,000万単位）

受信に限定がありますが、無料で、アメリカのファックス番号が取得できます。

オールアバウトに掲載されていた記事があったので、ちょっと転載してみます。オリジナルリンクは、こちらから。

＋＋＋＋＋＋＋＋

◆わずか30年前後と日本の住宅が短命な現状

大塚 有美氏

アメリカでの不動産投資をするには、当然のことながら、アメリカ人と、付き合うすべを心得ていかなければいけません。

ローンオフィサーやインスペクターと並んで、投資のパートナーとなるのが、このアプレイザー。ずばり、物件の価格を査定してくれます。査定のことは、アプレイザル（appraisal）といいます。

【2008年追記】
この記事は、2007年にデトロイトに進出する前に書きました。

☆ここでは、「キャッシュフロー物件」というのは、利回りの高い物件をさすことにします。私自身の目安は、表面20%です。例えば、10万ドル台の物件に30%の頭金をダウンすると、なんとか家賃でプラスになる、といった程度の話ではありません。

日本語で、不動産屋さんといえば、営業の人や、オーナーの人も含めることが多いと思います。

英語では、不動産の営業さんは、「レアルター」。

オーディオファイルは、こちらから、どうぞ！

でも日米では、このふたつ、根本的に状況が違います。

典型的な、gated communityの例

日本では、管理組合と言うと、マンションのことだけを思います。
しかし、アメリカでは、condominium (condo、コンド。日本で言う区分所有、マンションのこと)だけでなく、高級な一戸建てのsubdivision（区画、デベロッパーが一手に取り仕切る）については、gate、つまり、出入り不自由な門をつけて、高級感を出します。

※念のため、 「 よくある質問 」 も、ご覧ください。
※複雑なご相談の場合は、お電話番号をご併記ください。
※ときどき、メールアドレスの入力間違いが見受けられます。
※２-３日しても返信がない場合は、お手数ですが再度お問い合わせ願います。
※ご相談の内容によっては、 「 お返事できないこと 」 もございます。ご理解ください。
※ご相談に対するお返事や、論評を、匿名の実例ケースとしてブログで取り上げる場合がございます。

メール送信先：　

　　> メールフォームは、こちら

当サイトは、リンクフリーです。サイト内の各ページに、自由にリンクして頂けます。
ただし、著作権は、すべて「中山道子」に帰属します。
よって、引用される場合には、「リンクの掲載」が必須条件となります。