アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

11月14日追記
私を入れてすでに17名様の参加表明があり、今回は、あまり数が多くても、ゆっくり、お話が出来なくて申し訳ないので、締め切ります。ありがとうございました。来年以降のセミナー情報に期待してください。

まだ10月ですが、もう今年も、二ヶ月を残すまでとなりました。私にとっても、大変な学び、収穫、そして何よりも、出会いの年となりました。

このブログをご来訪くださっている皆様に、心からお礼を申し上げます。

テレビ大好きの私。この前、テレビを見ていたら、女優の工藤夕貴さんが出てきて、アメリカに進出していたころ、「生活費を、不動産投資でまかなった！」という衝撃告白をしていて、すごく感心しました！テレビって勉強になるなあ。

工藤さんによると、、、

朝日新聞に出ていた記事です。URLはこちらから。
http://www.asahi.com/life/update/1027/TKY200710270267.html

2007年10月28日06時05分

　生活保護費として支給された学校給食費、公営住宅家賃、介護保険料の一部が納付されていない実態が会計検査院の調べでわかった。０５、０６年度の２年間分について、全国の約１割の福祉事務所でサンプル調査した結果、給食費の未納者は３割を超え、家賃や保険料と合わせると計５億５０００万円になる。検査院の指摘を受けた厚生労働省は都道府県などに対し、福祉事務所による代理納付制度の活用などを求めた。しかし、代理納付は事実上の差し押さえになるため、１００万を超える生活保護費受給世帯への影響は大きく、導入には慎重な意見もある。

この前、このようなご質問を受けました。

■値ごろ感のある物件ってどんな物件ですか？■

これは、結局、「どんな物件がよい物件なんですか？」という質問ですね。あまり経験がない人が、一番に聞く質問かもしれません。私も、経験があるんです。

そこで、私は、下のように、お答えしました。

私は、東京に住んでいながら、まったく物件を見もせず、売り買いしています。

基本は、キャピタルゲインではなく、中長期に、キャッシュフロー【家賃】を取っていくのをひとつの柱にしています。

この5月に5万ドルで頭金20%のローンを組んで買った物件に対し、今日、メールで、買い付け申し込みが入りました。

おかげさまで、多数の方々のご来訪があるこのブログ。
対面してお話しすると、「専門用語が、分からなくて」と言われてしまうこともあり、「本当に不動産がはじめての方」は、左脇バーの「用語集」のところなどを参考にしながら、気に入った記事を読み進めていただけるとうれしいです。

また、「無料ダウンロード」カテゴリーから、音声ファイルやレポートダウンロードが出来ますので、そうしたものをまず読んだり聞いていただくのも、一案です。

ラスベガスで、creativeな手法 【クリエイティブ：「創造的な」というのが一般的な意味ですが、不動産では「通常の定石的でない方法で」といった意味で、ベテランやお金のない投資家などがやる、いろいろな方法】に基づき、アメリカに与信がある方は、4,000ドルで優良長期投資物件が買えます、というご案内をしております。

その投稿については、こちらから。

「わかりにくいよ！」「用語がわからない、、、」
というお声も多数頂戴しました。この案件は、比較的高度な戦術ですので、初級者の方は、またの機会にでも。

今回、現地のパートナーと、この投資について、電話会議を主催します。英語ですのでご了承ください。

今、金利も高いので、円ローンの対象にならないアメリカ在住の方には、ベガスは、勧めていませんでしたが、よい機会がでてきたので、ご案内します。

【この案件についてのスカイプ電話会議申し込み詳細は、こちらから】

個人向け住宅については、個人やその保証人を100%追い詰めるのが、日本の住宅融資ですが、日本でも、ビジネス案件では、外資が提供し始めた、ノンリコースローン。

モルガンスタンレーの商業物件向けノンリコースローン、どんな感じでしょう？

好評のアメリカ不動産投資セミナー第三弾トピックは、「管理」。

詳細：　アメリカ不動産投資セミナー第三弾「管理」編
日程：　10月27日土曜日午後2時から5時まで。5時から7時まで懇親会
定員：　８名

特典：
セミナーシリーズ１（アメリカ不動産投資総論）、２（アメリカ不動産投資融資編）のレジュメを事前に参加者に配布しますので、前回未参加者様も、あわせて、全体像をご理解いただけます。

今日、たまたま、各種報道機関に、下のような記事が掲載されていました。

■2008年、最も下がるかもしれないマーケットアナウンス■

ネバダ州ラスベガス
カルフォルニア州リバーサイド
ミシガン州デトロイト

それぞれ、中位値が、8から9%の値下がり見込みの可能性、、、

私は、アメリカで不動産投資家として、2002年に、ラスベガスに進出しました。とはいっても、最初から、すぐに、物件が購入できたわけではなく、ずいぶん、時間を無駄にしたものです。

こんな私自身は、耐久型のジモティ生活ばかりで、ラスベガスの観光情報など、疎いのですが、相当知識が得られるのが、こちらのウエブサイト。ラスベガス観光好きな方は、よくご存知でしょうか？

　　⇒　ラスベガス大全

2007年9月26日、日経新聞や朝日新聞のトップを飾った上の文字。

読んでの通り、、、

フルローンというのは、日本で不動産をやっている人にとっては、よく使う言葉ですが、実は、英語では、full loanという言葉はありません。

正解は、【100% loan】。つまり、購入価格の100%をローンでカバーする、という意味ですね。その他、頭金が、20%であれば、80% LTV（loan to value）、「価値の8割を貸し付ける」、80% loan、といった言い方をします。

不動産投資には、さまざまな物件に対する異なる投資戦略があります。コンドミニアム（区分所有）、一戸建て、小規模集合住宅、いわゆるアパートもの、、、ものによったら、ホテル経営とかまで、入りますし、、、ドルフ・デ・ルースさんの本にも、「葬儀屋経営」をしている、なんていう話がありましたね！

ここでは、私がある程度知識を持っている、居住用物件の中で、いろいろな種類の物件のご紹介をします。

またも、サブプライム住宅ローン余波、、、
本文はこちらから。

今日、「自分は、アリゾナ州フェニックスに引っ越したばかりです」という方から、お便りを頂戴しました。不動産を勉強してみたいので、今後よろしく、ということで、、、

こういうとき、お問い合わせをきっかけに、時々、そのエリアの物件サーチをちょこっとしてみることがあります。フェニックスには、軽修理物件で、数万ドル割安、みたいなのなら、結構あるようですね。さすが今最も競売の多いトップ3にランキングしているアリゾナ州。

最近、コーチングのお問い合わせが本当に多いので、参考までに、「投資家コーチングってこんなこともやります」みたいな見本として、この記事は、お読みになってみてください。

投資のブログでは、それほど書きませんが、非営利の団体を主宰しています。産科フィスチュラという耳慣れない出産障害の治療を無料で行うエチオピアの病院へ、寄付をすることが目的です。

実は、日本でも、フィスチュラ的な症状を持っている女性がまれにおいでだということも分かってきました。

更新が大きな課題ですが、HPが、こちらから、そして、代表である、私のブログが、こちらから、ご覧いただけます。

この2007年10月1日から金融商品取引法が施行されます。

Wikipediaをちょこっとみてしまうと、下のような定義がでてきます。

証券の発行・流通に関する情報開示制度と投資者保護のための組織・人員に関する法律、さらに投資者保護や健全な市場機能の維持のための民事責任や刑事罰制度の整備とそのための調査制度などで構成されている。

「サブプライム」で破綻　米の街

と題した2007年9月30日の日経新聞の記事を、お客さんが見せてくれました。
「恐ろしいところに、投資をされているんですね、、、」とおっしゃって、、、

不思議キャラで、眼が離せないプリンセス・テンコー。

あれだけ稼いでいれば、どんな行動も許されるのでは、なんて、長いもの（＝金持ち）に巻かれるのが好きな私は思います。

時々、テレビで特番とかやっていると、必死で見てしまう、この私。

ブログを通じて、お知り合いになる方々。
お互い、自己紹介がいらないので、本当に、すぐ仲良しになります。

私のブログに興味を持ってくださる方は、やっぱり、投資関係のブログをやっていることが多いですね。FXなどは、円ローンの効果的な理解にも、ある程度役に立つので、私ももっと勉強させていただきたいエリアです。

このブログではまじめそうに体裁を整えていますが、実は娯楽番組大好きな私。

この前、テレビでさんま御殿を見ていたら、司会の明石家さんまさんが、どうやら、バブルの時期に、不動産投資で借金を負ってしまっていたようで、その状況を「ネタ」にして、「しゃべって返済した！」と言って、会場が大爆笑になっていました！

カズカズの波紋を引き起こす、嵐の女。
その名は、細木数子、、、

いろいろ、放言されるので、面白いといえば面白いですが、
結構、一方的な気がすることも、、、

今日、笑ってしまった記事がひとつ。それが、これ、

「松坂も仰天。レ軍オーナーが１９億円大豪邸を購入直後に全面解体」です。

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