アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

［ニューヨーク　２０日　ロイター］　米国株式市場は反発。米連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）(FNM.N: 株価, 企業情報, レポート)と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）(FRE.N: 株価, 企業情報, レポート) に対する資本規制緩和によるモーゲージ市場への資金供給策を受け、信用収縮が緩和するとの楽観的見方が背景。

2008年3月18日

ベアー・スターンズ身売りで金融株が下落＝17日の米国株式市場

［ニューヨーク　１７日　ロイター］　１７日の米国株式市場では、米投資銀行ベアー・スターンズ(BSC.N: 株価, 企業情報, レポート)の安値での身売りを受け、利下げが予想される１８日の米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）を前に、金融株が下落した。

海外投資でなくても出てくる問題ですが、定期的な支払いって、自動でないと、つい忘れがちですよね。

PDFファイル、大好き。なんでも、PDFに変換すると、なぜか、素敵な文書に見える。しかし、アドビのPDFって、なぜか、決定的に使い勝手が悪いことがあります。

今朝、前、私の家を借りていた女性から連絡がありました。

「賃貸に戻りたいので、照会状を書いて」と、、、、

2006年夏に、庭が欲しいということで、私の家を出て、別のエリアに家を買ったご家族です。この時期、ラスベガスで家を買った人は、「サブプライム住宅ローン問題」に直撃されているでしょう。彼女たちも、貯金は全然なかったはず。

電話で話してみると、いやな予感は、的中しました。

読んだわけではないのですが、面白い本があるな、と気がつきました。

どうやら、二世帯住宅に居住して、ローンの返済を、賃借人に手伝ってもらうという手らしいですね。アマゾン書店の読者評では、「タダ」ではなく、頭金を投入してローンを組むので、本当のタダではない、と至極まっとうな意見も、、、しかし、このタイトルが、目を引くんですよね。

銀行に送金するのは面倒なもの。私自身は、最近、皆さんに、ロイズ銀行の送金システムをご利用されることを、お薦めしています。

知り合いの不動産関係の方たちは、日本でも、アメリカでも、業績不調の方が多いようですね。「今は、不況だから、お客さんがいない、、、」　「サブプライム住宅ローンで、お客様が、なかなか、融資が取れないから、物件が売れない、、、」

「チェック」は、不動産プロパーの用語ではありませんが、アメリカで、口座を開設するポイントの一つ。チェックは、checkbook（小切手帳）を持って、振り出します。

沢孝史さんがプロデュースをされている、お宝不動産セミナーブックのシリーズで、中古マンションに投資されているサラリーマン大家さん、芦沢晃さんが、1億円以上の累計資金を投入し、キャッシュ中心で、中古マンション投資をされてきた遍歴。

6月8日日曜日出発の1週間の投資視察旅行詳細をご案内します。エコノミークラスにて、成田発での参加実費も、2008年3月現在、算出可能となりました。幸いリーズナブルな額になりそうで、ほっとしております。以下詳細です。

しばらく前、ドバイの投資機会説明会に行ったときに、あの、「デイビッド・ベッカム様も、ドバイに、別荘をお買いになった」（←なぜか卑屈な丁寧語）ということが、披露され、びっくりしたことがありました。しかし、よく考えると、びっくりするようなことではありません。

カナダ在住のSさんが、こんな記事を紹介してくださいました。

日本のマンション投資で、割高物件を、危険な融資つきで買わされてしまったという方のお話です。

時間を経過させること、という意味でのシーズニング。アメリカ不動産投資にとって、実は、決定的な意味を持つ言葉であります。

このたび、娘が、おなかのウイルスをもらってきてしまい、最初の数日は看病に費やしていましたが、はっと気がつくと、娘は快方に、そして、私は、寒気と吐き気が、、、。結局、二人合わせて、丸1週間、事実上ダウンしてしまいました。

この前、「円ローンの審査を受けてみたいのですが」という、ある方のお問い合わせがありました。ときどき、若い方から、こうした相談を受けます。生活設計がまだ不安定な方と投資についての、私の考えをお話します。

私が、ラスベガスに行き始めて、初めて知った言葉です。もちろん、造園の知識などありませんから、不動産関係の用語は、すべて耳新しかったのですが、もしも他の地方だったら、「聞きなれない言葉」で終わる言葉でもあります。

ラスベガスの人口は、1999年から比べて、現在、約倍の200万人程度。2030年には、これが、400万人になることが予想されています。それと同時に、心配されるのが、水不足。なんといっても、砂漠ですから。

私も、最近は、自分の物件で、大きな問題を起こすということは、あまり想定していませんが、しかし、ちょっとしたことは、いつもあるものです。すでに、不動産投資家である方々は、「なにかと、いろいろ、あるものさ」とそこら辺の事情はわかったもの。

対米不動産投資家兼コンサルタントの中山道子です。私の専門領域は、「遠隔にいながら、アメリカの商取引の特長を生かし、堅実に米国不動産投資を行い、リタイアに向けて、海外分散的な資産形成を行っていく」こと。

２００３年以来、こうした手法で、東京在住中に、商売の傍ら、自ら、投資家となり、２００６年からは、自らの失敗などから学んだことを前提に、コンサルティング、投資物件紹介もやっています。

今日は、ちょっと、「けち臭く」思えるかもしれませんが、どういうことをいいたいかというと、、、

最近、私は、「困った投資」のご相談が多くて、投資家トレーニングの重要性を大変痛感しています。皆さんが、リテラシーを高めるお手伝いをするため、

　　『　アメリカ不動産投資準備編　PCセミナー　』

を、出来るだけ、頻繁に開催していこうと思います。

らくらく遠隔投資ダウンロードにつきましては、初日ご案内時に早速、Mさまから、1番乗りのご購入と、下のようなご丁寧なご挨拶を頂戴しました。

ありがとうございます。これからも、なにかありましたら、お話いたしましょう。

日本では、時々、「クレジットカードは持っていません」という方がおいでです。

「借金は、よくない」
「クレジットカードがあると、知らずして支出が増えてしまうかも、、、」
「第三者に利用されてしまったら、、、」

いずれも、ご指摘の通り。しかしながら、私の手引きで、アメリカ投資をするなら、ぜひ、お願いがあります。

不動産プロパーの話題ではないのですが、最近困っているのが、これ。
日本のかたで、「英語のメールは、すべてフィッシングと決めてかかっているので、迷惑フォルダー行きで、読んでいません」とおっしゃる方もいて、私などは、そんなわけにはいかないのですが、これは、電話なので、特に、時差の問題があり、閉口しています。

2008年2月

現在、私は、毎月1回、セミナーを行っていますが、すべて、少人数で締め切りとなってしまっており、「近々、また、セミナーをやりますか？」という、新たなお問い合わせにお答えできておりません。

この点、まことに申し訳ないと思いますので、ここで、一番「わかりやすく、スグ役に立つ」と思う、「らくらく遠隔投資セミナー」を、音声とフリップダウンロードで、ご案内させていただきます。

※念のため、 「 よくある質問 」 も、ご覧ください。
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