アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

サンフランシスコにコンドミニアムをお買いになられたTさまからのお便りです。

当初、すでに、物件契約後に、ご連絡いただいたために、時間に大きな制約があったほか、融資額が大きかったので、名義問題には悩みました。その件については、こちらから。

また、セールスオフィスから、直接、レアルターさんなしで、物件購入を決められたため、紆余曲折がありました。その一部は、こちらで、ご紹介したことがあります。

初めてご連絡いただいたのは5月の6日。同じ週にお目にかかり、その段階で、「決済には、2ヶ月が必要」であるため、7月20日を契約締結日の目安にするようにお願いし、無事、スケジュールを守ることができました。

大変誠実なお客様で、お願いしたことをすべて、タイムスケジュールの中で、実行してくださったため、私のお手伝いによる円ローン融資取得が可能になりました。

私のほうこそ、御礼を申し上げます。

2008年の夏の今、「ラスベガスは、底を打った」と皆さんに申し上げるに足るような理由はありませんが、実は、私がディープに投資をしているラスベガスやデトロイトは、あまりに安くなったので、売買件数自体は、最近、増えています。

初級レベルの方は、よい投資物件というのは、「ある」もので、それを「探す」プロセスが、不動産投資だと思っています。これは、私の経験に引き照らしても、私自身が、最初の3年間は、思っていたことだと思います。

多数の方々がブログを見てくださっていますが、たまに、お答えに窮するお問い合わせがあります。この前は、こんなのが、、、

日本人の住居関係の悩みの最大のものが、「家が狭い」、「収納スペースがない」ということかもしれませんが、アメリカの中流以上の物件の最大の悩みは、私に言わせれば、「家具が高い」ことではないでしょうか。

ちょっと内輪な告知ですが、ラスベガス市が位置するクラーク郡の直近納税期限は、8月18日です。今年、物件を買われた方は、初めてのtax billを受け取られ始めているかと思います。

先日、デトロイトの取引先と例によって打ち合わせをしていましたら、「テリー覚えている？」という話になりました。テリーさんは、オレゴン在住の投資家です。

日本人というのは、おとなしいのでしょうか。そのおとなしさには、制度の運営体制への共同体的な信頼があるように思います。「黙っていれば、悪いようにはしないだろう」という、、、

最近、「モンスターなんとか」の人々が増えている、というのは、制度の運営体制への信頼自体が揺らぎ始めているのかもなんて、思ったりもします。「黙っていれば、どんどん、馬鹿にされるかも、、、」これは、日本人から見たら、本来、外国人の発想です。

ただ、もともと、権利主張が苦手だったので、冷静に指摘をすることができず、「爆発してしまう」場合もあるのかな、なんて、、、

2008年8月2日、SBIセミナー主催のセミナーを開催させていただき、おかげさまで、ご好評をいただきましたので、お礼合わせてご報告します。

お前は、いつも失敗の話ばかりだなと、また、苦笑されるかもしれません。今回も、カミングアウトです。

ブログを熱心に読んでくださっている方々は、あるいは、私が、デトロイトで、オプションリース戦略に着手したことを、覚えていただいているかと思います。

不動産にシーズン？ 初級者の方は、驚くかもしれませんが、例えば、日本でも賃貸客付けが動くのは3月からの引越しシーズンであることは、どなたも、ご存知だと思います。

それに対して、お盆は？ お盆にお引越し、なんていう方、珍しいんではないでしょうか。【ただ、最近は、そういうキャンペーンなどで引越しやさんが安くなると言った状況があれば、「いいじゃん」という若い方も、いるかと思いますが。】

漁業関係者の悲鳴も記憶に新しいですが、この前は、「ハウス野菜にも、燃料費加算をしないと」という報道があり、この狂乱は、半年前には、実は、イメージできなかったことでした。

2008年8月30日土曜日、デトロイトへの高利回り低額投資についてのセミナーを開催します。よく考えたら、円ローンについてのご説明会はよくやっていましたが、デトロイトについて日本語で話すのは、初めてです。去年、英語で在日外国人の投資家仲間に向けて話をしたことはあります。そちらのセミナー風景のストリーミングは、こちらから可能です。

ということで、この6月の視察旅行の成果も交えて、いろいろなお話をいたします。奮ってご参加ください。

アメリカの小切手は、なんとも面倒。いくらいっても、しかたありません。ここでは、チェックの種類について。

パーソナルチェック personal check というのは、個人振り出しの小切手、サーティファイドチェックは、bank certified check ともいいますが、銀行の振り出した小切手です。銀行で振り出してもらった小切手のことを、他の言い方として、cashier's check という言い方をする場合も有ります。

円ローン融資に伴い、「よい投資案件も紹介してください」というお声がある場合は、「私の投資しているラスベガスでよかったら」ということで、よいレアルターさんと協力し、投資に最適化した案件を、ご紹介しています。

この方は、その円ローンベガス投資のみならず、デトロイト投資も、してくださっています。

日本では、相当な経験と知識をお持ちで、ご職業も、不動産に関係しているので、ベガスのレアルターさんも、「すごいお客様ですね、知識が。質問ひとつとっても、お応えし甲斐があります」とべた褒め。

私自身も、このご夫妻には、逆に、いつも、教えていただくことばかりです。

《この記事は、２００８年に書きましたが、２０１４年１０月２４日に加筆しました》

私は、融資や投資の相談をさせていただくので、いろいろな方々の収支を拝見させていただくことがあります。そのとき、本当にしみじみ思うのが、貯蓄ができている方の強さ。

時々、「カルフォルニアもやってください」、「別のエリアも教えてください」「次はどこを攻略しますか」といった質問があります。もうひとつ、聞かれるのが「中山さんは、【ここまでくるのに】いくら用意しましたか？参考にしますので教えてください」という質問。

異なるタイプの質問のようですが、私にとっては同じなので、一括して、お返事をすると、

7月23日訂正：　当初、レアルターさんの最初の予定に基づき、8月20日水曜日に設定していましたが、彼の予定が週末OKになりましたので、皆様のご都合上、日曜日お昼のほうが、予定が立ちやすいかと思い、設定しなおしました。以下、訂正のご案内です。また、一部のオーナー様は、すでに、20日でご予定を立てていただいているので、20日は、ヒルズクラブで、7PMから、会食をいたしましょう。ただし、前回告知した個室は取れないかもしれません。

なので、今回の会食予定は、
１）8月20日夜７時から、六本木ヒルズクラブで【費用お一人様1万円】
２）8月24日日曜日昼11時半から、グランドハイアット六禄で【費用お一人様7,000円】
となります。ご希望があれば、両方出席も可能です。

皆様のご都合のご連絡、お待ち申し上げます。【この会食機会は、いずれの日程も、オーナー様、融資仮審査取得者様で、ベガス投資が決まっておいでの方のみへのご案内ですのでご了承ください。】

ラスベガスで、無事に円ローン物件を買った生徒さんから、「管理会社によると、ペットを飼っている方のテナント希望があるけれど、新築なので心配です。どう考えればよいでしょうか？」というご質問がありました。参考のため、やり取りをアップしてみますね。

毎回、セミナーや懇親会をやると、勉強になったよ、と皆さんいってくれるので、ブログでそういうことをお話しするときは、特に「自画自賛／アピールモード」になっていますが、実は、コーチングやセミナー受講の成果は、その人さまざまであることも、確認することに、意味があるでしょう。

アメリカ不動産投資についてのブログですが、お客様は、私の非営利団体の活動にも、関心を寄せてくださる場合があります。そちらのほうの、近況です。

なんと、この私が、お医者さんが集まる国際学会で、プレゼン。2008年11月6日の第４９回日本母性衛生学会です。

2008年8月2日セミナー追加募集のご案内です。

【アメリカ不動産投資成功法】　低金利融資GETでらくらく遠隔不動産投資！

ハワイの高級コンドミニアムで、私も目の保養をさせていただきました。

このお客様は、高額所得者で貯蓄もばっちりだったのですが、珍しい職業に従事しておられ、収入の額や将来性についての一般的な証明が難しかったので、普通のオフィサーだったら、多分、ローン申請額満額承認、場合によっては、融資自体が、取れなかったと思います。

この方も、私が、銀行に、何度も押し返し、また、お客様自身に、各種書類作成などをお願いし、お客様自身が、大変よく協力してくださったために、今回の購入にいたることができました。

実は、こちらで、このお客様の物件の中身を、多少紹介してしまいました（ご了承済み）。

私は、ブログで、「物件を見もせず、買います、ハンズフリーで、いろいろなエリアを攻略します」などと書いているもので、あるいは、「軽率な」と思われているかも知れません。

もちろん、そういうところは多々あるのですが、必ずしも、すべて、ノリで、というわけでもありません、、、大汗

今日のPCセミナー終わって帰宅してみたら、、、

別に、どうでもいいです。預金しているのじゃなくて、ローンを組んでいるだけなんで。

それに、インディーマックが持ってる私の抵当権、もともとは、ABCで組んだんですから。

はい。短い、お付き合いでした、、、

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