アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

この前、在米のベテランビジネスコンサルタント、有元美津世さんから、直接お便りをいただきました。テキサスでセミリタイアしているということですが、これだけの方ですから、それでも、きっと普通の人の3倍くらいの仕事はされているのかなと拝察します。

実は、有元さんも、不動産投資家で、日本在住の私を、「がんばっているようだね」と、面白く、目に留めてくださったというのです。光栄！

有元さんは、対米ビジネスやビジネス英語について、ジャパンタイムズなどにも、執筆をされてきた方。拝見すると、多数の対米ビジネス書、英語教本を執筆されています。

不動産用語というようなものではありませんが、あるいは、知っておくと便利なのが、上のターミノロジー。

　Ｋとは？

　ｇｒａｎｄとは？？？

【追記　スペシャルゲストご来訪！】

ラスベガスオーナーズカンファレンスに引き続き、デトロイトオーナーズカンファレンスを開催させていただきたいと思います。当社顧客様でない、一般の方はご遠慮ください。

予定的には、10月25日土曜日夜とさせていただきます。【11月1日土曜日を思っていましたが、ヒルズクラブのスターバーを貸し切りにしたいので、、、】

オーナー様は、ご予定よろしければお繰り合わせの上、ご出席をご検討ください。最新現地情報やご案内などをいたします。【ご欠席の場合は資料があれば、お届けしますので、お問い合わせください。】

最近、よく、「自分は、主婦です。テネシーの○×市か△○市のどちらか辺りで投資を開始したいのですが、どうやればよいですか？」、「今度、ジョージアに引っ越しますので、こっちの商業物件を日本人向けに販売するのを手伝ってください」といったご連絡をいただきます。

すみませんが、どれも、お手伝いしてません、、、(;＞_＜;)

現在、具体的にやっているのは、円ローン融資取得や、ベガスやデトロイトの物件紹介だけなので、ご了承ください。投資コーチングも、負担が大きく、現在、去年と同じ形での再開は考えにくいので、投資の勉強についてのお問い合わせがある方は、私のDVD【2008年9月25日発売予定】を参考にするところからはじめてください。提携のお話は、いずれも、まず断っています。

私は、アメリカ不動産投資をやってきたこの5年の間、ほとんどの時期を

　　　Who are you?　　　【あんた、だれ？】

とまでは言われないにせよ、そういった扱いを受け続けてきました。

保育園のお友達、Pさんご夫婦は、今年、マンションを売却し、一戸建てをご購入。ステキな新築物件に、娘とともにお邪魔し、子供たちが、ゴーオンジャーごっこに興じる合間に、ちょっと「不動産談義」。

2008年9月6日に行った円融資についてのセミナーに関連し、SBIさまのほうから、アンケート集計結果を頂戴しましたのでアップします。フィードバックを下さった方々、ありがとうございました！数多くの方々が出席されるので、皆さんのニーズにピンポイントで答えることは、実力的にも、また、そもそも、体裁的にも難しいのですが、大体、合格点を頂戴しているようで、うれしく結果を拝見しました。

不穏なタイトルですが、これが、私です【爆笑】。ちょっと説明をしましょう。

契約書のやり取りで、「書類にサインをしてください」とお願いすると、日本では、「最後のページだけをサインし、ファックスバックする」方がおいでです。アメリカでは、正式には、契約書、重要書類は、「すべてのページを読み了承しました」ということを表明するため、各ページに、initial【イニシャル。動詞です】ということをします。

私のイメージでは、一昔前までは、「経済に先行き不透明感がある場合は、貯金を持っている」というのが、ひとつの、保守的ではありますが、「大きな損はしにくいと言う意味で、安心」な、教えだったように思います。

私自身も、「余剰金がないのに、虎の子をすべて投資するのは、良い考えとはいえません」と、正直、毎回、申し上げています。「200万しかありません、フリーターですが、どうやって投資をすれば良いですか？」なんていう方には、「投資より先に、就職を考えられたらどうですか？」なんて失礼なことを、平気で言って、追い散らかしています（笑）。

気が早いですが、2009年視察旅行仮予定を、アナウンスさせていただいておきます。

2009年は、去年、3都市周遊がハードスケジュールだったので、春先は、デトロイトのみ【予定】での催行を考えております。現地投資家様のご希望があれば、シェラキューズも、含めます。

昨日は、SBIセミナーの一環として、泉ガーデンタワーにて、また、遠隔投資＆円ローンについてのセミナーを開催させていただきました。

ご参加者の皆様に、心より御礼を申し上げます。

アメリカでは、導入されて久しいグーグルストリートビュー。これまでのPCセミナーでは、やって見せると、「ほお！」という声が上がったものでしたが、、、

今日、姉がやってきて、こんな話を。

別の記事でも一度書いたことがありますが、アメリカ人は、間違い、勘違いが多い上、謝るのが嫌いです。これは、カルチャーのようなもので、逆に、アメリカ人が日本に来たら、電話口でぺこぺこしている日本人を卑屈だ位思うのかもしれません。

考えてみれば、当然の話なのですが、できる場合と、難しい場合があります。それが、これ。投資先のエリアに同様にコミットしている仲間を作る必要性ですね。

お客様に、こういう格言を教えてもらいました。

　　【鯛の】あたまとしっぽは、くれてやれ

と、いうんだそうです。

レファレンスというと、一般的にはいろいろな使い方がありますが、ここでは、信用問い合わせ、つまり、照会といった場合。

Can you give me a business reference?
【ビジネス上お付き合いされているお客さんを紹介してもらってよいですか？】

といった使い方をします。就職や、アパートを借りるときには、通常、必ず、前の就職先や、前の大家からのreference letter【推薦状】をつける必要があります。

そして、私自身も、新しい遠距離の付き合いを始めるときは、「あなたのサービスに満足されている既存顧客様を紹介していただけませんか？」と聞くことがよくあります。

本日9月1日月曜日、したのメールを参加者皆様に、お届けしております。何らかの理由で、届いていない方は、ごみフォルダーをご確認の上、グループメールが届いていなければ、私のほうに、ご連絡をください。

件名：　　デトロイトセミナー参加者様へ　音声ファイルダウンロードＵＲＬ

2008年8月30日土曜日の今日、セミナーから帰宅し、一息つきながら、この記事を書いております。

本日は、皆様、お忙しいところを、そして、お足元の悪いところを、本当にありがとうございました！

前にも、アメリカの常識は、日本の非常識、アメリカでは、権利行使についての説明などは、誰もしてくれないのです、というお話をしました。

実際、アメリカというのは、権利はたくさんありますが、それがどういうもので、いつどうやって行使するのかを説明してもらおうと思ったら、その部分に対し、お金を払うものなのです。例えば、弁護士を雇って、時間で、何百ドルも払う、とか、、、

なんだか偉そうですが、そんなに簡単に、「提携」ってするものではないです。私は、提携話には慎重で、これは、多少苦労をしたことがある人なら同様だと思います。

8月中に東京に滞在されたベガスのレアルターさんとの2回目のオーナーズカンファレンス。お忙しい中、2度、いらしてくださった方もいたほか、日曜日ということで、お子様を預けてくださり、ご夫妻で、来てくださった方もおいででした。ありがとうございます！

私のブログを見て、最近、在米の方が毎日のように、ご相談のメールをされてきます。いろいろなエリアに居住中の皆さん、聞きたいのはこの一点のようですね。

　　　「自分のエリアでは、今、自宅／投資物件は、買い時でしょうか？」

昨日の8月20日、
ラスベガス初回オーナーズカンファレンスを、楽しく、行うことができました！

ご参加者様皆様、本当にありがとうございました！

英語のセミナーをひとつアップロードしているので、配偶者が、日本語ができない方々から、「配偶者と参加できる英語のセミナーはもうやりませんか？」というお問い合わせが、時々、来ます。

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