アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

2009年度デトロイト方面視察旅行催行予定を、こちらで、ご案内していきます。

視察旅行の趣旨は、

■すでにデトロイトに投資されているお客様が、ご自身の物件視察をして、管理会社などとの打ち合わせを行い、現地投資環境についての知識を得ていただくこと
■デトロイト投資を検討されている方が、現地視察をされ、同様に知識を深めていただくこと
■一般に、対米不動産投資についての視野、素養や知識を得ていただくこと
■旅行親睦を通し、ほかの投資家様と自由に意見交換をしたり、不動産投資のネットワーク作りとしていただくこと

です。

＊＊＊＊デトロイト／シラキューズ視察旅行メーリングリスト登録はこちらから＊＊＊＊

ご関心の向きは、こちらから、ご登録をください。

注：他のセミナー申し込みのフォームと併用なので「参加表明」となっておりますが、
この旅行との関係では、メーリングリストとしてのみ使います。実際の参加表明は、
飛行機の料金表が発表される3月までおできになれません。また、最終申し込み期限
は、2ヶ月前の4月20日月曜日までとさせていただきます。飛行機代や、ホテル代
などは、「時価」の場合があります。お申し込み時に、他の参加者様と異なった金額
がかかる場合もありえます。また、直近となると、バス定員の問題があるほか、グループ
行動のための国内便の同乗予約が困難になります。

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商売柄、いろいろな不動産関係者と話す機会があるのですが、今日は、笑えない話を、ひとつ、聞いてしまいました。

それは、、、

不動産は高額なので、「ポートフォリオ作り」という考え方は、難しいといえば難しいですが、私自身は、不動産投資家は、そういう考え方を身に着けているべきだと思います。

日本の不動産用語では、現状有姿は、現状ママ、つまり、売主が、買主に対し、なんら保証や修理の約束をせずに、そのまま、引き取ってもらうことを申し出る場合に使う言葉です。

アメリカでは、これを、as is 【現状有姿（げんじょうゆうし）、現況有姿（げんきょうゆうし）】といいます。

そろそろ、新年度の手帳に予定を書き込む時期となりました。私は、例年、結構大きいデスクトップダイアリーを買って、しかも、それを持ち歩いています。

理由は、

■たくさん書きたい
■小さい手帳だとなくす

ここ、3年にわたり、私は、エチオピアの産婦人科系の病院を支援する活動をしています。産科フィスチュラという、日本ではもう聞かなくなった病気を治療してあげるところです。

それには、いくつか、理由がありました。

直接のきっかけは、自分の出産時に、超未熟児の子供ともども、命を助けてもらったこと。病院の治療費は、2,000万に上りました【保険ですが、、、500万ほどの一部自己負担分もありました】。

人間社会というのは、すべてにおいて、不平等に出来ています。

反面で、12歳、13歳といった年齢で、医師の介添えなしに、初産を迎え、そのまま、死を迎えたり、あるいは、死産、ひいては、産科フィスチュラ【難産時、胎児の頭で産道に孔が開き、その後、糞尿コントロール機能喪失や歩行困難などに至ること】を罹患する人生もあります。

昔は、GM、クライスラー、フォードのことは、ビッグスリー【自動車業界最大手】といった、ということです。そんなの、「今は、アメリカのこれらの3社は、没落しているんだから、単に、デトロイトスリーっていうんだよ」なんて、言われますが、予備知識がない方に対しては、この言い方にも、誤解がありそうです。

というのは、自動車産業は、ミシガン州のいろいろな市に広がっており、デトロイト市内自体は、それほど、重点的とはいえないから。

12月24日の今日、デトロイトの管理会社さんから、家賃が今日来ました。

関係ないけど、柄にもなく、今日作ったケーキです。娘とデコレーションしました。おいしかったです！

アメリカの住宅ローン業界では、金利6%台くらいでも、中長期な歴史的認識としては、低金利。しかし、相当な値上がりが出ない限り、そういった金利では、購入しても、苦しいことが多いので、私は、日本在住者には、「アメリカのローンというのは、それほど取得しても意味はないと思います」と申し上げています。

それに対して、アメリカ在住者の場合は、本業収入に対する節税インパクトが、ありえますので、二者の立場を、同列には、論じられないわけです。日本在住のＡさんにとっては、「するほどでない投資」が、米国在住のＢさんにとっては、「意味のある購入」になりうるわけですね。

2月26日段階最新ご案内は、こちら。
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2008年6月の視察旅行に同行してくださった方々は、ご承知です。当社物件売主さんは、まだ、20代ですが、信頼できる現地パートナーとして、人一倍、気働きしてくれる方です。

2008年12月5日夜、管理組合業界団体のガラ・ディナーで。

'Tis the time to be merry【歓びの時来たれり】とは、歌の文句で、大人になると、この時期というのは、頭を悩ますシーズンに早変わりします。

クリスマス、お歳暮、お年賀、お年玉。出費に続く出費で、「今年は、不況で、正月が迎えられない」といった悲痛な声が日本でも聞かれているのかもしれません。

アメリカでも、事情は、ご同様。

アメリカ人は、スラング英語の大家です。日本の英語教育で今どういう文法が教えられているか知りませんが、たとえば、私が英語の教科書を読まさせられていたころは、

Hello! How are you?
I am fine, thank you! And you?

といった会話が、平気で、設例とされていました。

前半のポストは、こちらから。

今、少し、時差ぼけになってきて、朝3時におきてしまいました。タイムラグでくるのは、としのせい、、、？

中国関係の仕事をしているボランティア仲間のSさんから、こんな内容の記事をメールで頂戴しました。

中国人も、米国不動産買い物ツアーフィーバーに乗り出しており、その半分は、子供の留学に備えての動きと、、、

2008年12月4日から、10日まで、デトロイト、シェラキューズへ出張してきます。

トヨタほか日本車がアメリカで相当な力を持つようになって、久しいので、今に始まったことでなくても、デトロイト＝斜陽、というイメージが日本では、強いです。

別段、否定しません【爆笑】。

しかし、今度、デトロイトのリッツカールトンに御呼ばれなんです、というと、皆さん、一様に驚かれます。

え？

デトロイトにリッツカールトンがあるんですか？

と、、、

現在、「長期休業中」の中山です。「いい身分だね」と、皆さんに失笑されますが、自分的には、結構これでも忙しいんです（と思い込んでいる）。

12月4日から10日までは、デトロイト出張が入っているほか、直近決済案件は、デトロイト5軒、円ローン5軒。海外は、2日からbusiness as usualなので、お正月も、フツーにフォローはすると思います。

お誘いは、大体はお断りしていても、結局、単発的に、急ぎの用事も入ります。

年末になり、皆さんから、納税申告についてのお問い合わせが増えていますので、ここにコメントを総括します。

2008年11月26日

大変勝手ながら、11月後半現在、年末年始長期休業体制に入らせていただいております。

賃貸契約のことを、rental agreement, lease agreementといった言い方をします。大家さんは、landlord、賃借人は、tenant, renterです。

日本で賃貸物件に入居する場合、関東圏では、しばらく前までは、「敷金２ヶ月、礼金２ヶ月」が常識だったかもしれません。

この前、クロージングにお付き合いいただいた【といっても溜池山王ですが笑】お客様は、アメリカ不動産投資開始と同時に、英語の勉強をされています。

「毎日、朝晩、30分ずつ、音から入り、自分もリピート発声をすることで、英語になれる、というタイプの有名な英語教材をやるのが習慣になっているんですよ」というRさん、どんなことでも習慣にできない私からすると、後光が差すよう。

いや、私だって、子供の時以来、それなりには、英語学習をずっと続けてきました、、、本を読むのが好きだったので、それで、英語の本も、子供のときからよく読んでいました。そこら辺は、「努力」とは位置づけていなくても、学力が維持できた理由かもしれません。

前にも、よい不動産屋さんの見分け方について、記事を書きました。こちらから。

「これ」といった基準がないのが、難しいところで、本来、よい人の助けを一番必要とする初心者のときに、一番、総合判断力が求められます。それに対し、自分自身が不動産のセミプロになってしまった段階では、使用する不動産屋さん＝レアルターさんは、免許さえあるのなら、誰でもかまわないといって過言ではありません【笑】。

なんという、皮肉！

残念ながら、これが、この世の習いです。

日本でも、よい不動産屋さんにめぐり合うのはなかなか大変だと皆さんがおっしゃいます。アメリカでも、同様であり、不動産自体が未経験だった私は、最初、誰と話せばその相手が「よい不動産屋さん」なのか、皆目見当がつかず、相手の時間も自分の時間もずいぶん無駄にしていました。

海外投資は、細かいテクが一番のポイント（笑）。

今日も、昨日に引き続き、公証に行ってきました。なぜか、シリーズ化するアメリカ大使館来訪記。公証についての一般的なご注意は、

こちら

また、昨日の来訪記については、こちらから。

今日も、恒例の溜池山王詣で。海外出張などもあってお忙しかったお客様に、パスポートを持ってきていただくのを確認するのを忘れたので、とりあえず、日本の自動車の運転免許証でエントリーしてきました。

2009年1月31日土曜日午後に、私の行っている対米高利回り低額物件購入についてのセミナーを開催させていただきます。イマドキの時代に、サラリーマンが副業的にできる資産形成法であるとして、おかげさまで、多方面から、高い評価をいただいております。

ただし、投資自体に、高メリットに相応の、それなりのリスクがあり、ポートフォリオ上の位置づけとしては、余剰資金の一部を、投入するのに適当な商品かと思います。また、為替リスクがあるので、ライフスタイル上、中長期的な米ドルによる資産形成にまったく意味を見出せない方には、無理にお勧めはできません。

以上、この投資スタイルについては、「アメリカ不動産投資とは」「デトロイト投資とは」「低所得者層向けの物件とは」といったいろいろな論点について、ご一緒に、投資環境に、ご納得いただくことが適当です。東京のみでの開催となってしまいますが、近隣で、この投資法を検討されてみたい方は、ぜひ、よろしければ、この機会に、ご出席をご検討くださいませ。

高キャッシュフロー低額物件投資法については、概要は、こちらのリンクから、ご検討ください。

木曜日に、非営利の団体としてのプレゼンの場を与えられ、多少のトラブルもありましたが【あがって、いつも自分のセミナーでやっているように、音声を、録音するのを忘れた】、無事、お勤めを果たしてきました。

金曜日や今日は、正直、気を抜いて、すごしてマース！セミナーも年内はやる気なし。年内の予定は、デトロイトの投資案件の決済を、後、5-6軒、ラスベガス投資案件決済を、後3軒くらいで、自分的には、「年末年始のお休み」モード突入予定です。自営っていいなあV

来年、もし、皆さんが、私のことを、忘れてしまっていなければ、1月31日土曜日に、デトロイト投資セミナーをします、、、のでよろしくお願いします、、、

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