アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

この前のＤＶＤ勉強会でも皆さんにお話しましたが、アメリカって、なんでも、結構、わかりやすくできている社会です。部外者へのトランスペアレンシーとか新規参入が容易とか、そういう特徴も、この、「わかりやすい社会」アメリカの特徴のひとつではないでしょうか。

この、管理組合費対保険料という対置も、その、「わかりやすっ！」の典型例。

どういうことかというと、、、一般に、アメリカは、日本より、家の火災等保険料（Dwelling and Fire Insuranceといったいい方をする）が高いのですが、それにしても、さらに、家の保険料が高いエリアと、アメリカ内で言えば、そう高くないエリアが、あります。

【手配行き違いのため、2009年5月30日下のイベントは、会場が、新宿になりました。心よりお詫びします。】

新しい会場は、ルノアール会議室の[ 新宿３丁目ビッグスビル店 ] となります。

参考ＵＲＬは、こちら。

再度、お詫び申し上げます。多数のかたがたのお申し込みを頂戴していますことに、心より御礼申し上げます。
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この前4月18日に行われた対米不動産投資ＤＶＤ視聴会は、例によって、「こんなこと、皆さん、面白いかな？」と自分自身疑問に思いながらの開催でしたが、過去に私のセミナーに参加してくださった方のみとしたにもかかわらず、ご参加表明を3月早々に締め切らざるを得なかったほど、たくさんのご参加表明をいただきました。

会場も、渋谷駅前と場所が便利、利用費用も格安で、ありがたかったです。プロジェクターのみで、スクリーンは別途なかったのですが、ホワイトボードで用が足りました。

在日アメリカ大使館ウエブサイトを参照すると、ＥＳＴＡについては、下のような案内があります。

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2009年1月12日より、米国国土安全保障省（DHS）による電子渡航認証システム(Electronic System for Travel Authorization: ESTA)が義務化されました。この新しいオンラインシステムは、ビザ免除プログラム（VWP）の一部で、米国に短期商用・観光目的（90日以下）で旅行するすべてのVWP渡航者は、米国行きの航空機や船に搭乗する前にオンラインで渡航認証を受けなければなりません。

投資というのは、本来、数字に基づいて行うものだというふうに、まったく素人の方は、思うかもしれません。当然、数字に合わないことはしないべきなのですが、しかし、最終的には、投資というのは、「これが自分の趣味です。これが好きでやっているのです」といいきれないと、続かないのではないかと思います。

2009年6月3日から7日まで催行の視察ツアーの詳細が決まりつつあります。去年は、レクチャーが中心でしたが、今年は、もっとアクティブな交流を、主眼にしています。

公証についての記事は、何件になったか、自分でもわからないくらい。そろそろ、やめたいと思いながら、繰り出される新しいパンチの数々、、、

この前は、例によって公証に行った所、プリントアウトした決済書類や関係書類が一部足りなくて、アメリカ大使館内の市民サービス部においてあるPCを使って、グーグルで自分のメールにログインし、必要部分をその場でプリントアウトするというウルトラCをしてしまいました、、、

普通の方にとっては、不動産というのは、一生に、1度か、よくて数回、購入するかどうか。それも、日本人なら、フツーに日本国内だけで。それだけでも、大変なのですが、それに加えて、これが、国際的なニーズが出てきたりすると、さらに、大変、ややこしくなります。

この前ご相談を受けた若いご夫婦のケースも、大変かわいそうに思いました。

大人になってからのビジネス英語の勉強というのは、なかなか厄介なものです。

しばらく前、実は、英語のできるお客様が、ラスベガスに買った新築の家に、カーテンをつけたり、洗濯機やドライヤーなどを備え付けるという作業をレアルターさんに手配してもらったとき、そのプロセスのことを、来日した取引先に、furnishという単語を使って、ご説明をされていました。

6月の視察旅行の旅程調整をやっています。デトロイトは、痩せても枯れても全米第11位都市で、レストランや素敵なホテルには事欠きません（なんですよ、本当に）。

私が好きなのは、ルネッサンスセンターのCoach Insignia。地元の人を連れて行っても、必ず、喜ばれるので、初日は、ここははずせないぜ。前回行ったときの写真は、こちらから。

デトロイトの取引先は、物件の修理屋さん。要修理の家を買い、修理をして、私たちに、rent ready【客付け準備ができていること】の状態で、売ってくれます。こういう人のことは、fixer upperといいます。または、こうした要修理物件のことを、フィクサーアッパーと呼ぶこともあります。

過去にも、この話題は、何度も取り上げていますが、フィックスアップは、初級投資家、遠距離投資家が手がけるようなものではありません。今でも、時々、「やりたい」という感想が寄せられますが、私のブログを読んで、ようよう勉強になっているレベルの人がやることではありませんから、そこら辺のところを、ぜひ、自覚してくださいませ！【爆笑】

アメリカ不動産とまったく関係ありませんが、ふと思ったことです。与信や、クレジットカードネタは、毎度、私の個人的な興味を大きく引くのです。

去年から、子供を、スポーツジムのグループレッスンに行かせています。全国で展開している大手のところですが、入会時に、銀行引き落としをお願いしたのに、イキナリ、O社のクレジットカード申請用紙が出てきてびっくりしました。

アメリカ不動産投資家中山道子から、月1度程度のペースで、最新情報満載のメールマガジンが届きます。

ご登録は無料で、解除は、随時可能です。

最近の配信例は、こちらから。大体、月1度くらいの配信です。

これだけ、国際化が進んでいるのに、日本人は、語学が下手ですよね。ある意味、日本がこれだけ豊かであること、大変な経済圏であることの、証明だと思います。だって、外国語ができなくても、リッチに生活ができるということですから、、、

そもそも、語学といえば英語と連想するところから、日本人の国際化のレベルの低さがしれるというものですが、いずれにせよ、私自身も、ご同様で、仕事に役に立つレベルなのは、日本語と英語力だけ。

学校では、スペイン語、フランス語、中国語と、転校するごとに、やらされましたが、他の言葉は、まったく身についていません。まだ若いので【爆笑】、将来の課題にします。

この前、私は、メルマガで、「ヒツジさんはまずいです」警報を出しました。ヒツジさんとは、私がこの前国立科学博物館で出会った人々のこと。

ヒツジさん警報メルマガはこちらから

誰でも、ヒツジさんになりがちなのが、怖いところ。私も、ヒツジさん状態でいた状態が長いですし、今も気づかず、ヒツジさんをしていることがある可能性が大です。しかし、ヒツジさんはまずい、と思うか思わないかで、投資家とそうでない人たちの人生が大きく分かれていきます。

私の対米不動産投資のブログでは、多くのアメリカ好きの方々が、お問い合わせをくださいますが、お子さんのアメリカ留学を視野に入れておいでの場合も多いです。

円ローンという日本人の対米投資のための融資窓口をしているので、その関係でも、いろいろな方からご相談を受けます。そちらについての資料は、こちらから。

しばらく前、「かわいそうだなあ」と嘆息せざるを得なかったケースがあります。お子さんのアメリカ留学に絡んでの、資金繰りのご相談です。

質問者は、こんな状況でおいででした。

対米投資をするとき、一部の方は、「アメリカって、だらしないところだ、いい加減なところだ、恐ろしいなあ」と不安に思われることがあります。

アメリカのクレジットカード会社の明細は、信用するなかれ【過去の参考記事はこちら】。銀行の明細が間違っていることがあるという情報あり。管理会社から明細が着たら、計算間違いをチェックしましょう、、、エトセトラ、エトセトラ。

私も、セミナーでは、「まじめな方ほどストレスになることがありますよ」と申し上げることが。しかし、実は、そんなの、「アメリカだけじゃないよ」ということも、あるかもしれません。

パソコンの使い方を教える講座ですが、そもそも、イメージがつかみにくいという方もいるかもしれません。

私が、7年間の間に学んだ対米投資法において、大きな比重を占めるパソコンでのリサーチ方法を、システマチックにお教えします。

構成は、2部構成で、第1部では、「アメリカで、遠隔で、自営業者を営むための効率的なツールの数々」をお教えします。

というのは、不動産投資は、小規模自営業の典型だから。対米投資がある程度進む方は、「現地に人を派遣しないで、つまり、人を雇わないで、現地に支店がある体裁」をウルトラ低コストで作る必要に駆られることでしょう。

ここら辺を、最初からイメージして置けると、安心して、投資を開始していただけます。

3月21日昨日は幸い快晴で、日比谷公園で、「食堂ランチ」が楽しく進みました。集まっていただいたカフェテラス日比谷グリーンサロンは、「本当に学食のようなところですね」というコメントがありましたが（笑）、ロケーションはとにかく最高、そして、場所も広々としていて、周囲に遠慮をする必要がなく、やり取りできたので、大変便利でした。平日は、近所の官公庁やサラリーマンの方々がおいでになられるので、盛業ならしいです。

実は娘と、丸の内エリアに遊びに行っていて行き当たったレストランなのですが、皆さんも、土曜日のお散歩のコースに組み込んでみてください。

アメリカ不動産についての投資情報サイトを標榜しながら、あまりニュースは取り上げない私ですが、言い訳すると、それには、いくつか理由があります。メインをみっつあげると、

■私は、遠隔不動産投資の王道は、中長期のキャッシュフロー確保型投資が重要だと思っている
■統計を読みこなすのは容易ではないから、また、一般的な指標は、個別投資の動向と直結しないから
■統計は、先月、去年、下手をすると、数年前のもの。これからと直結するか、不明だから

でしょうか。

今日20日に、明日のセミナースライドと特典ご案内メールをＢｃｃでお届けしております。届いていない方は、直接ご連絡ください。

当社ご案内案件投資家様向けの専用ブログを開設します。

ＵＲＬは、http://re-info.biz

となっております。

《2009年12月14日以降、このDVDセットご購入の方は、こちらの会員制URL（無料）にて、最新セミナーアップデートに触れていただく他、一部セミナ割引やボーナスセミナーの無料視聴がおできになることになりました。このオファーは、当面、無期限です。ご安心して、DVDをご購入ください。》

お待たせいたしました！2008年次セミナーシリーズをすべて収録した「アメリカ不動産投資指南塾Complete DVDセット｣発売のご案内です。

こんなブログをやっていると、ヘルプを求める相談の声を頂戴することがあります。結論から言うと、大体お手伝いできないので、冷たいようですが、その旨、お断りに書いてあります。

これは、なぜかというと、赤の他人なんかに相談するレベルまで至っている場合は、結局はご本人が、損を出すことに納得できないと、どうにもできないケースが圧倒的なのです。

しかし、「冷静な第三者」から、メール一本で、「損切りするケースです」なんていわれても、皆さん、感情が受け入れられません。

こういう役回りを、英語で、bearer/messenger of bad news【悪いニュースの伝え手】といいます。

遅くなりましたが、2月28日セミナーダウンロードURLをメールにて出席者様にBCCでお送りしております。

タイトルは、「2月28日セミナーご参加ありがとうございました　ダウンロードURL」です。参加者様で届いていない方は、迷惑フォルダー等ご確認のうえ、私にお問い合わせください。

今年度の6月のデトロイト行きの下準備であった、飛行機予約について、今週は、ちょっとした番狂わせがありましたが、それを解決する方法もわかり（ＮＷＡの予約状況についての新システム導入）、一息ついた今日、私が対デトロイト投資を進めていることを知っている在京のアメリカ人の友人が、ニューヨークタイムズに掲載された”Ｄ”【現地の人に倣ってちょっとひっぷに、、、笑】のニュースをメールしてくれました。

※念のため、 「 よくある質問 」 も、ご覧ください。
※複雑なご相談の場合は、お電話番号をご併記ください。
※ときどき、メールアドレスの入力間違いが見受けられます。
※２-３日しても返信がない場合は、お手数ですが再度お問い合わせ願います。
※ご相談の内容によっては、 「 お返事できないこと 」 もございます。ご理解ください。
※ご相談に対するお返事や、論評を、匿名の実例ケースとしてブログで取り上げる場合がございます。

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