【 初めての方へ 】
こんにちは、中山道子です。
私は、2002年以来、アメリカに投資をしてきました。
現在、米国では、随所で、景気回復の指標が出ていますが、格差問題には、歯止めがかかりません。今後のパフォーマンスは、いかに、地雷を避けて、安全堅実な投資機会を見つけられるかにかかってきます。海外投資にご関心がある方は、不動産や金融のプロの購読者をも多数抱える私の無料のメルマガに登録され、アメリカ不動産投資についての情報収集の一助とされてください。また、最新の体系的情報を一挙に手っ取り早くご理解されたい方は、２０１４年セミナーダウンロードをご利用ください。
【 最新記事 】
２０１４年は、フランスのトマ・ピケティ教授の《２１世紀の資本》が一世を風靡しましたね。
私自身、全部読めるかわかりませんが、今、英語版を眺めたりしております。米国の最新論調が、確かにこうした傾向を指摘してきたり、彼の指摘に反応していることは、報道や調査の中でも、承知しています。
実は、ネットで、「６，０００円もする」という声を目にし、「そんなに高いのか？」と驚き、調べましたが、ここに、「２１世紀の国力論」を見て取ってしまった私。
どういうことかというと、、、そう。６，０００円も出さないとこの本の日本語版が買えないのは、単に、日本市場がいかにマイナーであるかを示しているからではないかと思われるからなのです。
Where did the good jobs go? ｂｙ セス・ゴーディン
中産階級の将来はどうなっていくのか？いい就職先は、どこに行ってしまったのか？
最近の米国の議論を少し紹介してみたいと思います。
これは、不動産投資の細かい小手先の話ではなく、米国社会の向かう先、ビッグ・ピクチャーのお話です。
大家になる人は、ぜひ、where would the good tenants go?（今後、いいテナントは、どうやって探していけばいいのか？） と読み替えて、考えてみてください。
この問題、立場によって、いろいろな共感の仕方ができますよね。
私同様、普通に、子供を一人前にしていかなければいけない親として、考えさせられる、という方も多いと思いますし、経営者・人事畑の方は、「求職者は多いけれど、こちらが欲しい少数精鋭の人材は、なかなか、いないんだよなあ。」と、別の意味で、共感されるかもしれません。
まずは、一昔前に、「バイラル・マーケッティング」で一躍有名になったセス・ゴーディン氏の無料小冊子を、引き続き、ご紹介させてください。
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In 1960, the top ten employers in the U.S. were: GM, AT&T, Ford, GE, U.S. Steel, Sears, A&P, Esso, Bethlehem Steel, and IT&T. Eight of these (not so much Sears and A&P) offered substantial pay and a long-term career to hardworking people who actually made something.
１９６０年には、米国のトップ雇用主企業は、以下の各社だった。
ジェネラル・モーターズ
ATアンドT
フォード
ジェネラル・エレクトリック
USスティール
シアーズ （デパート）
AアンドP （スーパーのチェーン）
エッソ
ベスレヘム・スティール
ITアンドT （航空関係）
当時、これらのうち、デパートのシアーズと、スーパーのA＆P以外は、製造業が中心で、ペイはそれなりによく、まじめな従業員に対しては、長期雇用を提供していた。
アメリカのオンラインの雑誌で、前読んだ「儲かるお仕事」のひとつに、石油・天然ガス・エンジニアというエリアがありました。
PETROLEUM ENGINEER
その名の通り、天然資源の採掘にかかわる分野で、素人なのでよくわかりませんが、日本の大学なら、地学や資源工学といった分野になるのでしょう。
なかなか、小学生が、「私、大きくなったら、石油採掘したいわ」などと言い出すことはないと思うので、ニッチな世界だと思いますが、スケールが大きくて、夢がありそうな気もします。専門職だから、実際に自分が採掘するわけではないだろうし、、、
私は、実は、石油採掘、油田投資なんて聞くと、毎回、「賭博」（掘って、出るかでないかは当たるも八卦）みたいなものじゃないかなんて、悪いですけど思ってたんですが、そういう業界のあり方に反して？担当するエンジニア職というのは、相当硬い職種らしいのです。
基本給は、6万ドル以上から。平均が、10万ドル、フリーランスのフィーも高いし、トップランクの人は、20万ドル以上。
もちろん、きっと採掘所に張り付きだったりするんでしょうし、それなりに苦労があるのだと思いますが、私が面白いと思ったのは、どこの大学にもある専攻ではなく、有名校、アイビーと呼べる学校の中で、この領域が、専攻できるのは、スタンフォードだけらしいのです。逆に言うと、有名校に行く必要のない専門性の高い高サラリー職。ニッチ過ぎて、有名校が大量参入するような分野じゃないってことかな？
2015年2月セミナー開催ご案内 ２０１５年１月７日配信メルマガご紹介
2015年2月に、以下の要領で、「パソコンリサーチで、対米不動産投資を実践的にマスターするためのワークショップ」の開催をさせていただきます。
ぜひ、ご挨拶させてください。
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２０１５年１月７日ご紹介のメルマガを、ご紹介します。オウン・メルマガで、過去配信分はあまりご紹介していません。
《今年もよろしくお願いいたします／２月東京大阪京都セミナーご案内》
内容概略
＞ 中山自己紹介（毎回の掲載です）
＞ 年頭展望は、戦略に落とし込めるものか？
＞ マウンテン・ビューはいい投資先か？
＞ 海外投資では、日本の戦略は通用しない！
＞ 安定したパフォーマンスを出すために
＞ 日本セミナー日程・東京大阪京都
＞
クリスマスに、ママ友と写メです。
《この記事は、2006年のものに、2015年1月加筆しました》
日本でも、最近、中古物件売買に資する建物検査が出来る体制が整ってきましたね。米国では、建物検査は、物件取引の7割以上といった普及率を見せています。
米国では、建物検査は、インスペクターという建物検査の専門業者さんにお願いします。物件購入時に第三者的な観点から「この物件はこういう状態です」ということを、小額（通常500ドル以下）で確認してくれるのです。
２０１４年も今日が最後。これが年末最後の投資案件です。
昨日、私のところに話が来て、すぐに、ご投資されるお客様は決まりましたが、珍しい例なので、ご紹介します。
案件は、ミシガンのデトロイトから３０分の都市にある下の写真の物件購入にあたっての短期のつなぎ融資のお話です。
２０１４年１２月２９日の中山道子です。米国では、年末は、日本と異なり、それほどの大きなイベントではありません。通常、３１日が半日、１日が休み、位で、後は、普通に営業します。もちろん、個別に、お休みを取る方も、いるかもしれませんが、、、
普通は、むしろ、その前が、忙しいです。
ハロウイーンの季節は、子供向けではありますが、この「イベント・シーズンの皮切り」。
それに続き、１１月の感謝祭があり、そして、感謝祭の翌日のブラック・フライデー。
この時期は、家族と一緒にすごすために、大陸を旅行され、１週間単位の休暇をとられる方も多いです。
そして、クリスマス。この一連の流れの中で、
＞ 家族と過ごすための帰省
＞ ブラック・フライデー以降のクリスマス・ショッピング
＞ クリスマス
という中、テナントさんによっては、この時期に手元不如意になる、なんていうケースが、結構ありますのでご注意、、、
この前ギャラップの調査を見たところ、２０１４年の最新予測として、
＞米国人は、一人、クリスマスに、７２０ドルを支出する
のではないかという結果が出ていました。
GALLUP調査
２０１４年も、１２月末となり、残すところ、あと１週間です。今年も、いろいろなことがありましたが、皆様は、新年に向けて、いろいろな決意を新たにされているでしょうか。
私自身は、なにせ自営なので、特に「休む日」というものを作らず、大体、毎日PCには向かいますが、しかし、長時間働く日は珍しいというワークスタイル。年末年始も、そういった予定でいます。
よく考えると、今日は、１２月２３日で、日本では、祝日なのですね。
ＡＩＲＢＮＢの支払いシステムが変わった？ 居住国と貨幣の関係がわからない！２
この記事は、こちらの記事に対する後編です。
再度、「居住国とカードの関係」を聞いたところ、より細かく、ＲＩＥさんが、教えてくださいました。。。
前のメールだと、「居住国」と「カードの請求書の住所」とが別々に選べるという追加情報が。
《このセミナーは、2月2日に、お席の都合で、締め切りました。11日のセミナーは、会場がより大きく、まだお席が多数ご用意できますのでそちらをご案内させてください。》
日時 ２０１５年２月１２日木曜日９時４５分から１２時３０分
場所 表参道渋谷 貸し会議室(青山通り)
内容 対米不動産投資入門セミナー
費用 １１，８００円
☆ 内容は一般のＰＣセミナーと同様ですが（同一フリップを使用します）、この会場は、パソコン装備がないため、ご自身でノートＰＣをお持ちください。ＷＩＦＩが無料で使えます。
私のＰＣ操作をスクリーンでごらんいただけますので、ご不要な方は、ご覧になるだけでもちろん結構です。タブレットですと、検索、入力で苦労されると思います。
平日日中であることと、ＰＣ教室でないため、通常のＰＣセミナーより割安でご参加いただけますので、週末や夜間より平日日中のほうがお時間が自由になる方にお勧めさせてください。
2015年2月11日祝日 於・東京 対米不動産投資パソコン・セミナー
対米不動産投資パソコンセミナーを東京で開催いたします。ご検討ください。また、６日金曜日午前中に京都、7日土曜日夜に大阪でも、類似セミナーを開催しますので、内容をご確認の上、ご都合のよい回にお運びいただけるのを楽しみに待っております。
内容 ＰＣ実践！対米不動産投資入門セミナー
日時 ２月１１日水曜日祝日午後1時半 - 4時半（休憩含）
場所 ヒートウエーブ貸し会議室新宿
定員 ２５名様
費用 １万５，４００円
画像は、２０１４年５月東京ＰＣセミナーの模様です
２０１５年に日本に帰国する折に、京都、大阪、東京でセミナーを行います。ご都合のよい時にご挨拶できることを楽しみにしております。
日時 ２０１５年２月６日金曜日９時４５分から１２時３０分
場所 京都駅徒歩３分 ベーコンラボ３階
内容 対米不動産投資入門セミナー
費用 １１，８００円
☆ 内容は１万５，４００円のＰＣセミナーと同様ですが（同一フリップを使用します）、この会場は、パソコン装備がないため、ご自身でＰＣをお持ちください。ＷＩＦＩが無料でご利用できます。
私のＰＣ操作をスクリーンでごらんいただけますので、ご不要な方は、ご覧になるだけでもちろん結構です。タブレットですと、検索、入力で苦労されると思います。
平日日中であることと、ＰＣ教室でないため、通常のＰＣセミナーより割安でご参加いただけますので、週末や夜間より平日日中のほうがお時間が自由になる方にお勧めさせてください。
ＡＩＲＢＮＢの支払いシステムが変わった？ 居住国と貨幣の関係がわからない！
ＡＩＲＢＮＢ、今年２０１４年は、日本国内で、「ブレーク」しましたね。
私は、自分がやる立場ではないですが、レンタルして旅行することはよくやっているので、日本でオプションが増えることは、大歓迎です。
さて、実は、この２月に日本に行くにあたり、ＡＩＲＢＮＢのサイトでいくつかの予約を始めたところ、？？？なことがありましたので、ご報告します。
決済システムが変わったのではないかと思うのです。
対米不動産投資の中山道子です。
今日は、２０１４年１月に、私のお客様が融資をした案件の「ペイオフ・レター」の作成です。
ペイオフは、返済。償還の際に、「期日Ｘ月Ｙ日これこれの額の返済を持って、完済と認めます」という書類。
上の物件が担保だったため、抵当権がついており、これを抹消するための書類も必要ですが、そちらは、弁護士に作成してもらいます。
２０１４年６月にメルマガで募集した案件が、修理終了し、ＦＯＲ ＳＡＬＥに
ミシガン投資ということで、２０１４年６月に、メルマガで募集をした案件が、ＭＵＬＴＩＰＬＥ ＬＩＳＴＩＮＧ ＳＹＳＴＥＭ（ＭＬＳ）に掲載されましたので、ご報告します。
ＨＳＢＣ香港の銀行口座は、郵送で開設できるってご存知でしたか？
家賃３万４，０００円のマンション住まいの中山道子です。皆さんは、旅行はお好きですか？私は、仕事柄、旅行をよくしますが、最近は、必要性が低い場合は、あまり旅行しないで、効率よく動くことを、意識して目標にするようになりました。今回、郵送で、香港のＨＳＢＣ口座開設の準備を進めていますので、ご参考までに、この記事をアップします。
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ＨＳＢＣ香港のＰＤＦ式申請書類。ＨＰからダウンロードしました。
資金２，０００万でリタイヤするためにできること？ それは、引越しだ！ その２
この記事は、こちらの記事の続き、中編です。
さて、今回、生活費の目標を２００万と立てた私、いろいろ計算して、以下のような内訳となりました。
資金２，０００万でリタイヤするためにできること？ それは、引越しだ！ その１
中国在住の対米不動産投資家中山道子です。中国には、３年滞在しましたが、賃貸契約切り替えをきっかけに、引越しをしました。今年、思うところがあって、「生活費２００万」という目標を掲げました。それを実現するために、行ったこの引越しの顛末を、ご紹介します。
中国在住の対米不動産投資家の中山道子です。
2014年現在、民間レベルでは、対日感情は安定しており、最近、日本旅行に行く方も、周囲に多いです。
日本の観光業にとっても、中国や東南アジアの観光客の誘致は、重要な課題ですよね。しかし、この前、興味深い記事を読みました。
「まだまだ、努力をしなければならないことがある」
ということを思い出させてくれるお話です。
2014年10月、今週末は、アメリカ式に言うと、ハロウイーンでしたね。
中国でも、最近、ハロウイーンを楽しむ風習ができてきて、うちのマンションでも、階下にある英会話学校が主催で、小さいお子さんたちが親御さんたちと列を作って歩いていました。
子供の学校でも、ハロウイーン・パーティと合わせて、チャリティーバザーというものを主催してくれました。子供たちが中心になり、寄付目的で、自宅から中古品を持ち寄ったりして、、、とても楽しかったようです。
政治的には、こちらでは、香港問題に関連し、皆さん、昨今、「米国の干渉」に頭にきているご様子ですが、こういうアメリカ文化のソフトパワーの普及力には、脱帽するしかありません。
わが日本が、ソフト・パワー（文化力）を東南アジアに波及させられた全盛期というのは、終わり始めているように見えるので、なおさら、この中国と米国の濃密な愛憎関係には、メガテンです。
画期的なPM2.5対策が中国で登場！ それは、、、扇風機！？
中国在住の中山道子です。私の住んでいるのは、山東省のチンタオというところですが、ここを選んだ理由は、いくつかあります。
■ 世界銀行の中国都市ランキング
■ 中国大都市の空気清浄度ランキング
この二つを掛け合わせ、一番上に来たのが、チンタオでした。
米国在住者のP様の初回のご投資案件、B通りのお話です。
投資額 ９万５，０００ドル
投資日 ２０１３年６月２８日
利率 １２％固定
償還日 ２０１４年１１月７日予定
金利額 １５，５５３．９７ドル
償還額 １１０，５５３．９７ドル
再投資のご用命を頂戴しております。
中山さま
Qと申します、
いつもブログを拝見し、勉強させていただいております。
さて、先日ブログの中で、「投資情報速報」がでていました。
実際には、8月29日（？）のメルマガの配信事例のようですが、この下記の融資はまだ募集中でしょうか？
しばらく前に「この記事について、コメントしよう」と思いながら、忘れていたら、その間に、２ヶ月たっていましたが、、、私のブログは、ニュース性がどうせないので、気にせず、取り上げようと思います！
ということで、どの国でもホットな「移民」の課題。
米国の人口増加、不動産にとってより具体的に意味があるかもしれない世帯数増加についてみてみると、今後、増加の多くは、属性的に、
■ 高齢者世帯増加
■ マイノリティ世帯増加
■ 移民世帯増加
から登場することが、ほぼ予測されています。
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